Наша компания Архстайл строит дома во всех крупных городах Крыма с 2004 года. Мы строим дома и в горных регионах — Севастополе и Ялте, и в равнинных — Феодосии и Симферополе. За это время технологии строительства, как и любой динамически развивающейся отрасли, много раз менялись, но общий подход остается неизменным.

25 Октября 2019

• Дома из сип панелей
• Дома из ракушечника
• Дома из газобетона
• Дома из термоблоков
• Деревянные дома
• Монолитные дома
• Каркасные дома (Framing) и дома из Фахверка (Fachwerk, Timber framing)

Рассмотрим плюсы и минусы каждой из технологий учитывая, что дом должен простоять много лет в условиях крымского климата.

Прежде всего, мы инженеры и сами занимаемся проектированием домов. Для того, чтоб не голословно рекомендовать вам технологию строительства, предлагаем ознакомится с плюсами и минусами каждой из распространенных технологий строительства домов в Крыму.
В конце статьи мы поведем итоги и выскажем нашу рекомендацию. Но спешим заметить, выбор технологии всегда остается за заказчиком. Со своей стороны, мы всегда готовы предложить лучшие решения в практически любом из направлений. Исключением из правила является строительство из сип панелей. Это связанно с тем, что подобные дома, априори, не могут быть надежным приобретением и подходят только для временных решений. Мы же ориентированы на строительство домов под ключ и дорожим репутацией надежного застройщика.

Сип панели представляют собой "бутерброд" из пенополистирола укрепленного с двух сторон плитами из прессованной древесной щепы. Сип панели изготавливаются на заводе, привозятся на объект и уже "на месте" собираются в единую конструкцию.

Газобетон это один из видов ячеистого бетона, его производят из искусственного камня.
Это очень легкий материал, а значит строить из него быстро и легко, что и приводит к относительно невысокой стоимости.

Термоблоки это 2 листа пенополистирола между которыми находятся переборки и воздух.

Некоторые плюсы:

• Высокая сейсмостойкость
• Высокая энергоэффективность
• Низкая шумопроводимость
• Высокая влагостойкость

Минусы:

• Наличие многих пустот при постройке дома
• Непроницаемость для пара, а значит излишняя влажность
• Требовательность большого количества дополнительных расходов

Средняя стоимость постройки домов под ключ из термоблоков в Крыму 20,000 руб за 1 м. кв.

Каркасные дома в постсоветском пространстве ассоциируются с засыпными. Засыпные дома – дома, где пространство между несущими конструкциями заполнялось шлаком и мусором. Такие дома были холодными и низкокачественными. Однако если обратить внимание на современные технологии изготовления перегородок, то все проблемы уходят. На крымском рынке существует огромное количество видов перегородок с разнообразными ценниками.
Если мы обратим внимание на запад, то увидим примеры применения грамотных конструкций, что в паре с качественными перегородками делает каркасный дом надежным и долговечным. Для примера – самый старый фахверкный дом в северной Норвегии успешно эксплуатируется уже больше 700 лет.

Некоторые плюсы:

• Фахверк это очень красиво
• Скорость постройки достаточно высокая
• Относительно низкая стоимость

Минусы:

• Требуются действительно грамотные опытные специалисты
• В случае с сип панелями высокая пожароопасность и другие минусы. Мы относимся к этой технологии достаточно скептично
• Некоторые важные материалы сложно приобрести в Крыму
• Высокая в Крыму стоимость при низком качестве окон в случае с фахверком

Средняя стоимость постройки фахверкных домов под ключ в Крыму 26,000 руб за 1 м. кв.
Средняя стоимость постройки домов из сип панелей под ключ в Крыму 8,000 руб за 1 м. кв.

Учитывая все плюсы и минусы мы рекомендуем строить дом из нашего природного камня ракушняка. Именно такой тип домов в условиях нашей местности будет требовать наименьших затрат на обогрев и обустройство. Важно также понимать, что именно дома из ракушняка удается сделать наиболее практичными за минимальную стоимость, что является одним из основных критериев в строительстве домов под ключ. Ну и наконец, Крым это регион где добывается этот натуральный камень.

Постройка монолитных домов с опалубочной системой позволяет внимательнее относится к планировке, что сразу же повышает комфортность проживания. В монолитных домах отсутствуют швы, что благоприятно влияет на теплоёмкость дома и легкость отделки.

Некоторые плюсы:

• Сейсмоустойчивость
• Минимальная усадка и следовательно скорость постройки
• Большая полезная площадь
• Равная нагрузка на все части дома
• Возможность экспериментов с планировкой
• Влагоустойчивость
• Практически не ограниченный срок эксплуатации готового дома

Минусы:

• Высокие затраты на рабочую силу
• Дополнительные затраты на строительство в зимний период
• Необходимость строительства без перерывов
• Требуется специальная техника, что повышает затраты

Средняя стоимость постройки монолитных домов под ключ в Крыму 28,000 руб за 1 м. кв.

Некоторые плюсы:

• Малый вес, а значит возможность снижения стоимости фундамента
• Легко резать и сверлить, а значит легко монтировать
• Не подвержен горению
• Низкая теплопороводность и высокая звукоизаляция

Минусы:

• Негативно влияет на экологию
• Трескаются примерно 20% всех блоков
• Высокое влагопоглащение, дом нужно сразу же отделывать

Средняя стоимость постройки домов под ключ из газобетона в Крыму 18-20,000 руб за 1 м. кв.

Некоторые плюсы:

• Малый вес конструкции, а значит возможность установки более дешевого фундамента
• Быстрая скорость постройки
• Низкая стоимость

Минусы:

• Низкое качество панелей
• Низкая устойчивость к коррозии
• Однообразность, а часто и непродуманность планировки

Средняя стоимость постройки домов под ключ из сип панелей в Крыму 8,000 руб за 1 м. кв.

Запасы ракушечника достаточно большие в Крыму, а значит и стоимость относительно не высокая. Ракушечник это один из видов известняка. Ракушечник пористый и состоит из спрессовавшихся за тысячелетия раковин и их обломков.

Некоторые плюсы:

• Пористость, а значит низкая теплопроводность и хорошая шумоизоляция
• Высокая пожароустойчивость
• Содержит йод и соль, а значит в таком доме не будет плесени или грибка

Минусы:

• Низкое качество обработки при добыче
• Высокое влагопоглащение

Средняя стоимость постройки дома под ключ из ракушечника в Крыму 17,000 руб за 1 м. кв.

Дом, построенный из дерева живой, он хорошо пахнет в нем тепло и уютно. Однако стоит крайне внимательно относится к выбору дерева для постройки дома и убедиться, что выбранное дерево достаточно сухое.

Некоторые плюсы:

• Можно строить на ленточном фундаменте
• Идеальный для здоровья микроклимат
• Деревянный дом можно практически перенести на другое место при появлении дополнительных средств

Минусы:

• Долгая постройка — дерево должно "выстаивать" минимум 3 месяца
• Дерево может двигаться и усложняется отделка твердыми материалами, например плиткой
• При выборе некачественного материала дом нужно сносить целиком
• Низкая квалификация специалистов может привести к фатальным ошибкам

Средняя стоимость постройки домов под ключ из дерева в Крыму 18,000 руб за 1 м. кв.